Nyheter

2015 gjordes en utredning av föreningens stammar. Dåvarande styrelse beslutade då att skjuta upp beslut om stambyte i 10 år. Våren 2025 beslutade styrelsen därför att genomföra en förstudie av avloppsstammar och våtrum.

Process

Styrelsen träffade tre entreprenörer och valde efter en utvärdering av ge uppdraget att genomföra förstudien till Nabo och deras projektledningschef Marcus Palmelius som styrelsen ansåg hade bäst erfarenhet av och inställning för uppdraget.

Resultat

Förstudien visade att våra avloppstammar i plast, trots sin höga ålder, är i mycket bra skick. Vid inspektion uppvisar dessa rör inga tecken på slitage. Det föreligger inget behov av att byta dessa utan de beräknas hålla åtminstone 30 år till. Vår grannförening Alnmåttet som är byggd samtidigt som vår med samma rör har också nyligen undersökt sina stammar och skriver i ett nyhetsbrev ”medelvärdet för rörens godstjocklek var likvärdiga med de medelvärden som man finner i nyproducerade fastigheter”.

De avloppsrör i källarplan som är i gjutjärn uppvisar omfattande rostskador som behöver åtgärdas.

Tappvattensystemet med varmvatten, kallvatten samt varmvattencirkulation är gjorda på ett sätt som inte uppfyller dagens myndighetskrav. Installationer för tappkallvattnet ska utformas så att tappvattnet inte värms upp oavsiktligt, vilket kan leda till att risken för legionellabakterier ökar. Dessa kopparrör är hårdlödda vilket är en riskkonstruktion då lödningar kan spricka och orsaka vattenskador. Varmvattencirkulation sliter mer än kallvattenrör pga vattnet cirkulerar och värmen bidrar till längdutvidgning av röret.

Förstudien undersökte tre alternativa vägar:

• Traditionellt stambyte
• Relining
• Smart vvc (vvc=varmvattencirkulation)

Pga avloppsstammarnas goda kondition bedöms traditionellt stambyte och relining vara onödigt då vi inte har några problem med avloppsrören i plast.

Förstudien rekommenderar att föreningen går vidare med smart vvc kombinerat med relining av gjutjärnsrören. Det innebär att man skapar en ny varmvattencirkulation i huset genom att föra in en slang i befintligt varmvattensystem som ersätter den befintliga varmvattencirkulationen. Insatsen innebär en betydligt mindre kostnad än ett traditionellt stambyte och minskar risken för vattenskador orsakade av läckande trycksatta rör, vilket ofta ger upphov till betydande vattenskador. Eftersom nuvarande varmvattencirkulation kopplas bort och inte kommer att bidra till att värma upp schaktet minskar även risken för oavsiktlig uppvärmning av tappkallvattnet. Ett test av installation av smart vvc har gjorts i port 59 med gott resultat.

Installationen av smart vvc innebär att vi förlänger livslängden på vårt stam- och vattensystem med åtminstone 30 år.

Här kan du läsa om smart vvc: https://smartvvc.se.

Vad händer nu?

Föreningen kommer att teckna ett avtal med en entreprenör för utförandet av smart vvc (upphandling pågår).

Eftersom smart vvc inte påverkar avloppsrören kommer badrum och toaletter inte renoveras av föreningen i detta projekt. Föreningen kommer därför erbjuda alla boende i bostadsrätt att delta i en gemensam upphandling av badrumsrenovering. Att upphandla gemensamt kommer att pressa priset i jämförelse om alla boende upphandlar sina renoveringar individuellt.

Styrelsen betonar att du som bostadsrättsinnehavare har underhållsansvar för din egen lägenhet. Har du ett äldre badrum där tätskikten är uttjänta behöver du renovera. Får du en vattenskada i ett badrum med uttjänt tätskikt kan du hållas för ansvarig för en eventuell vattenskada.

I samband med badrumsrenoveringarna i våra bostadsrätter kommer föreningen att genomföra badrumsrenoveringar i samtliga våra 8 hyreslägenheter.

För den gemensamma upphandlingen av badrum kommer några olika typbadrum att erbjudas. Är du arkitekt och boende i föreningen och intresserad av att ta fram underlag på badrum? Hör då av dig till styrelsen senast den 2 november.

Informationsmöte

För den som har frågor om förstudien och upphandlingen bjuder vi in alla boende till ett informationsmöte i föreningslokalen den 3 december kl 17-18.

Kallelse till föreningsstämma

Datum och tid: Onsdag 21 maj 2025 klockan 19.00
Lokal: Campus Åsö, Blekingegatan 55 C, Lokal: B16

Av miljöskäl har vi, precis som tidigare, beslutat att inte skicka ut årsredovisningen i pappersform. Den, liksom revisionsberättelsen finns här på hemsidan. Om någon önskar årsredovisningen, mm i pappersform är ni välkomna att kontakta styrelsen (styrelsen@pinnpojken.se) så ordnar vi det.

Varmt välkomna önskar styrelsen för Brf. Pinnpojken!
 

Dagordning

1) Föreningsstämmans öppnande
2) Val av stämmoordförande
3) Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare
4) Godkännande av röstlängd
5) Godkännande av dagordning
6) Val av två personer att jämte stämmoordföranden justera protokollet
7) Val av minst två rösträknare
8) Fråga om kallelse skett i behörig ordning
9) Genomgång av styrelsens årsredovisning, se Hemsidan
10) Genomgång av revisorernas berättelse, se Hemsidan
11) Beslut om fastställande av resultat- och balansräkning
12) Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen
13) Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter
14) Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman, se valberedningens förslag Bilaga 1
15) Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter
16) Val av styrelseledamöter och suppleanter, se valberedningens förslag Bilaga 1
17) Beslut om antal revisorer och revisorssuppleanter, se Bilaga 1
18) Val av revisor/er och revisorssuppleant, se Bilaga 1
19) Beslut om antal ledamöter i valberedningen, se Bilaga 1
20) Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande, se Bilaga 1
21) Av styrelsen till föreningsstämman hänskjutna frågor av medlemmar anmälda ärenden som angivits i kallelsen, se Bilaga 2 för inkomna motioner och styrelsens svar.
22) Föreningsstämmans avslutande

/

Hej alla boende!

Vår förening är lyckligt lottad med en fin och stor innergård med gräsmattor, lekplats, grill och pergola – en trevlig plats som används regelbundet av alla.

Det som började med små lappar som informerade om att man firar ett barnkalas i pergolan har tyvärr gått över till bokningar av hela gården. Styrelsen vill därför förtydliga vad som gäller för användandet av gården:

• Vår gård är alltid tillgänglig för alla boende.
• Det är inte möjligt att boka hela gården, reservera alla möbler eller grillen.

Vill man fira ett barnkalas i pergolan eller studenten med ett större sällskap går det så klart bra, men räkna med att det kan finnas andra boende som kommer att använda gården samtidigt.

Sätter ni upp lappar, använd gärna formuleringar som:

”Kära grannar, vi vill informera om att vi tänker fira ett barnkalas i pergolan på söndag” eller liknande. Detta låter inte lika exkluderande som ”vi bokar gården på söndag”.

Önskar man ett mer privat fest finns det vårt nya fina föreningslokal mellan 53:an och 55:an att boka.

Vi önskar en fin sommar och varm höst på gården!

Styrelsen Brf Pinnpojken

Den 22a maj hade vi årsstämma i Åsö gymnasiums lokaler. Nu finns protokollet från årsstämman att läsa.

Trevlig sommar önskar styrelsen!

Årsstämman närmar sig och här finns årsredovisningen för 2023 att kika på.

Väl mött den 22a maj kl 19, lokal meddelas i kallelsen!

Suppleant Jonas Åkerlund har avgått från styrelsen på egen begäran.

Tack alla som kom på årsstämman! Vilken tur med vädret vi hade. Protokollet från årsmötet finns här, och kontaktuppgifter till den nya styrelsen finns här.

Trevlig sommar!

BRF Pinnpojkens kassör Gunilla Tisander intervjuades i DN angående avgiftshöjningar i bostadsrättsföreningar i Sverige. BRF Pinnpojken har inga planer på avgiftshöjningar, meddelar Gunilla.

Läs artikeln här https://www.dn.se/ekonomi/bostadsrattsforeningar-varmen-och-rantan-hojer-avgiften/

Hej alla boende. Här hittar ni handlingar till årsstämman den 24. maj 2022.

Aktuell styrelse hittar ni här här!

Använd styrelsen@pinnpojken.se för att kontakta styrelsen.

Att hålla på med kontanter för oss i styrelsen är mest krångligt, därför har vi skaffat swish som betalningssätt vid hyra av föreningslokalen.

Numret är: 123-0313833

Är man inte ansluten till swish, så kan man begära att få kontonumret som swish är kopplat till. Mejla styrelsen@pinnpojken.se!

Mvh

Styrelsen