2015 gjordes en utredning av föreningens stammar. Dåvarande styrelse beslutade då att skjuta upp beslut om stambyte i 10 år. Våren 2025 beslutade styrelsen därför att genomföra en förstudie av avloppsstammar och våtrum.
Process
Styrelsen träffade tre entreprenörer och valde efter en utvärdering av ge uppdraget att genomföra förstudien till Nabo och deras projektledningschef Marcus Palmelius som styrelsen ansåg hade bäst erfarenhet av och inställning för uppdraget.
Resultat
Förstudien visade att våra avloppstammar i plast, trots sin höga ålder, är i mycket bra skick. Vid inspektion uppvisar dessa rör inga tecken på slitage. Det föreligger inget behov av att byta dessa utan de beräknas hålla åtminstone 30 år till. Vår grannförening Alnmåttet som är byggd samtidigt som vår med samma rör har också nyligen undersökt sina stammar och skriver i ett nyhetsbrev ”medelvärdet för rörens godstjocklek var likvärdiga med de medelvärden som man finner i nyproducerade fastigheter”.
De avloppsrör i källarplan som är i gjutjärn uppvisar omfattande rostskador som behöver åtgärdas.
Tappvattensystemet med varmvatten, kallvatten samt varmvattencirkulation är gjorda på ett sätt som inte uppfyller dagens myndighetskrav. Installationer för tappkallvattnet ska utformas så att tappvattnet inte värms upp oavsiktligt, vilket kan leda till att risken för legionellabakterier ökar. Dessa kopparrör är hårdlödda vilket är en riskkonstruktion då lödningar kan spricka och orsaka vattenskador. Varmvattencirkulation sliter mer än kallvattenrör pga vattnet cirkulerar och värmen bidrar till längdutvidgning av röret.
Förstudien undersökte tre alternativa vägar:
Pga avloppsstammarnas goda kondition bedöms traditionellt stambyte och relining vara onödigt då vi inte har några problem med avloppsrören i plast.
Förstudien rekommenderar att föreningen går vidare med smart vvc kombinerat med relining av gjutjärnsrören. Det innebär att man skapar en ny varmvattencirkulation i huset genom att föra in en slang i befintligt varmvattensystem som ersätter den befintliga varmvattencirkulationen. Insatsen innebär en betydligt mindre kostnad än ett traditionellt stambyte och minskar risken för vattenskador orsakade av läckande trycksatta rör, vilket ofta ger upphov till betydande vattenskador. Eftersom nuvarande varmvattencirkulation kopplas bort och inte kommer att bidra till att värma upp schaktet minskar även risken för oavsiktlig uppvärmning av tappkallvattnet. Ett test av installation av smart vvc har gjorts i port 59 med gott resultat.
Installationen av smart vvc innebär att vi förlänger livslängden på vårt stam- och vattensystem med åtminstone 30 år.
Här kan du läsa om smart vvc: https://smartvvc.se.
Vad händer nu?
Föreningen kommer att teckna ett avtal med en entreprenör för utförandet av smart vvc (upphandling pågår).
Eftersom smart vvc inte påverkar avloppsrören kommer badrum och toaletter inte renoveras av föreningen i detta projekt. Föreningen kommer därför erbjuda alla boende i bostadsrätt att delta i en gemensam upphandling av badrumsrenovering. Att upphandla gemensamt kommer att pressa priset i jämförelse om alla boende upphandlar sina renoveringar individuellt.
Styrelsen betonar att du som bostadsrättsinnehavare har underhållsansvar för din egen lägenhet. Har du ett äldre badrum där tätskikten är uttjänta behöver du renovera. Får du en vattenskada i ett badrum med uttjänt tätskikt kan du hållas för ansvarig för en eventuell vattenskada.
I samband med badrumsrenoveringarna i våra bostadsrätter kommer föreningen att genomföra badrumsrenoveringar i samtliga våra 8 hyreslägenheter.
För den gemensamma upphandlingen av badrum kommer några olika typbadrum att erbjudas. Är du arkitekt och boende i föreningen och intresserad av att ta fram underlag på badrum? Hör då av dig till styrelsen senast den 2 november.
Informationsmöte
För den som har frågor om förstudien och upphandlingen bjuder vi in alla boende till ett informationsmöte i föreningslokalen den 3 december kl 17-18.
Av: styrelsen, 25 oktober 2025